Процесс покупки и оформления недвижимости в Тайланде сопровождается множеством слухов, основанных прежде всего на недостаточности доступной и понятной информации. Черпая информацию из интернета можно прочитать самое разное, например, что иностранцы не имеют права владеть недвижимостью и до варианта, когда для покупки недвижимости необходимо применять специальные схемы с подставными компаниями.
На самом же деле вопрос о возможности приобретения недвижимости в собственность иностранными гражданами в Тайланде решен достаточно просто. Главным законодательным ограничениям является то, что иностранные граждане не могут иметь в собственности землю. И многими это воспринимается как невозможность покупки дома в Таиланде, но это не так.
Наиболее простым решением ситуации является покупка дома в собственность, а в отношении земельного участка – заключение договора аренды, который может иметь срок в 30 лет, и может быть продлен два раза еще на такой же срок, в сумме давая 90 лет пользования земельным участком. Согласитесь, срок сам по себе довольно большой, в случае намерения владельца продать свой дом, это право аренды также перейдет к новому хозяину. По сути это все абсолютно аналогично праву землепользования в странах СНГ, когда земля арендуется на длительный срок, на ней строятся дома, а при их продаже право аренды также переходит к новому собственнику. Ситуация в Тайланде ничем не отличается от ситуации в русскоговорящих странах.
Применяется и вариант, когда дом оформляется на имя непосредственно иностранного покупателя, а для оформления земли создается юридическое лицо, которое, будучи резидентом Тайланда, вполне может быть собственником земли. Минусом этого варианта является его усложненность, некоторая спорность законодательства и дополнительные текущие расходы, связанные как с созданием такой компании, так и с поддержанием ее деятельности. Однако есть в нем и плюсы. Так, если иностранец имеет намерение заниматься бизнесом в Тайланде, то без регистрации своей компании ему в любом случае не обойтись. Второе – при дальнейшей продажи такой земли фактически продаваться будет компания, являющаяся ее юридическим собственником, что позволяет сторонам сделки экономить на уплате земельных налогов, поскольку речь будет идти о перерегистрации компании, а не переоформлении земельного участка.
Эта заметка, конечно же, не является полноценной консультацией, поэтому после принятия решения о покупке дома в Таиланде прежде всего обращайтесь в профессиональное агентство недвижимости. Специалисты с опытом работы на этом рынке, помимо того, что подберут для вас объект, максимально отвечающий предъявляемым требованиям.
Магазин косметики: фруктовые скрабы.